새마을금고 후순위 담보대출 금리비교 입니다. 지금처럼 금리인상기에는 신용보다는 담보쪽으로 자금 활용을 알아보는 빈도가 늘어납니다. 금융위에서 발표한 가계부채 관련 통계를 보더라도 꾸준히 상승하고 있는 가운데 신용은 감소하는 추세지만 담보의 비율이 늘어나고 있음을 확인 할 수 있습니다.
주택을 담보로 알아볼 때 한도 부족에 대한 고민 및 DSR 규제를 피하기 위해 새마을금고 후순위 담보대출 처럼 상호금융기관을 활용하기도 합니다. 이 부분은 직장인, 무직자, 주부, 프리랜서의 비중보다 법인대표 또는 개인사업자의 비중이 앞도적으로 높은편 이기도 합니다.
지난해 통계를 2금융권 이용자들 가운데 사업자들의 평균 LTV 비중은 83%라고 합니다. 부동산 가격이 하락하면서 자연스럽게 올라간 비중을 가만하더라도 낮은 수치는 아닙니다.
새마을금고 후순위 담보대출
소유권 이전 이후 3개월이 경과하는 시점부터 사업자금 및 생활안정자금 용도의 추가자금을 이용 할 수 있습니다. 구입자금은 오늘 이 글에서 다룰 주제와는 별개의 부분이니 예외로 두도록 하겠습니다.
다른 부분보다 상호금융 등 조합의 형태로 운영이 되는 곳을 비교할때는 지점별 또는 지역에 대한 차이를 이해해야 합니다. 쉽게 설명해보자면 국민, 하나, 우리은행 등 시중은행들은 어떤 지점을 방문하더라도 금리나 한도의 변화가 거의 없습니다. 대부분 위에서부터 내려오는 일괄된 기준을 적용하고 있기 때문 입니다.
하지만 조합의 형태는 조금 다른 모습을 보여 줍니다. 그래서 일부 지점에서는 특판을 잠시 동안 운영하기도 하고 한시적으로 기준을 완화한다거나 금리를 낮추고, 한도를 늘리는등의 개별적인 형태가 가능 합니다.
따라서 새마을금고, 신협, 농협 등 2금융권 가운데 조합으로 운영이 되는곳을 통해 후순위 담보대출 가능 여부를 확인하고자 한다면 적어도 2~3곳 정도의 지점별 비교 후, 최종적으로 선택을 하시는 것이 좋습니다.
가깝게는 시간을 내서 집이나 회사에서 가까운 지점을 직접 방문후 상담을 받는 것. 그 다음으로는 인터넷 등 비대면을 통해 각 영업점별 전화 및 상담을 받거나 금리비교사이트등을 통해 통합적인 문의를 하는 방법 가운데 선택 할 수 있습니다.
새마을금고 후순위 담보대출 금리
앞으로 한국은행의 기준금리 변화에 따라 달라 질 수 있습니다. 1월을 기점으로는 4% 후반 부터 5% 초중반이 LTV 80% 를 모두 사용한다고 했을 때 평균적으로 나오는 수치 입니다. 신용등급을 보면 6등급 정도 까지가 이에 해당 하며 7등급 이하의 저신용자라고 한다면 부결이 된다거나 가산금리가 추가로 붙는 방식 입니다.
단순하게 은행과 비교를 한다면 변동금리를 기준으로 했을 때 0.5%~1% 정도 높다고 할 수 있습니다. 그만큼 DSR 및 한도를 추가적으로 사용 할 수 있는 부분들이 있으니 어떤 부분을 우선순위로 두어야 하는지에 대해 사전에 충분히 검토후 이용하시면 됩니다.
새마을금고 후순위 담보대출 한도
한도만 놓고 본다면 선순위 대환을 할 때 입니다. 채권최고액의 비중이 삭제가 되는 만큼 KB부동산시세의 일반가를 기준으로 80%를 신청 할 수 있습니다. 만약 이곳에서 금액이 보이지 않는다면 각 지점마다 정해진곳을 통한 개별감정으로 한도가 산출되기도 합니다.
갈아타기를 통한 한도 확보가 아닌 선순위를 그대로 두고 추가금액만 신청하고자 한다면 MCI 가입을 통한 방공제 금액만큼의 추가금액을 신청하는 방법도 있습니다. 마지막으로 감액등기를 활용하는 방법 등 필요한 금액이 어느정도인지 한도가 부족할 때 이와 같은 방법들을 통해 원하는 만큼의 금액을 맞춰볼 수 있습니다.
사업자금이 아닌 생활안정자금 용도는 작년 상반기 까지는 연간 2억원으로 신청이 제한되어 있었습니다. 하지만 이제는 그와 같은 규제는 폐지 되었습니다. LTV 비중이 낮고 아파트 시세가 높은편이라고 한다면 충분히 그 이상의 금액도 이용 할 수 있으니 걱정을 하지 않아도 됩니다.
상환방법은 만기상환으로 선택을 하게 되면 1~5년 사이이며 원리금상환은 30년 이내에서 자율적으로 결정 합니다. 개인사업자, 법인대표가 아닌 직장인, 주부, 무직자, 프리랜서를 기준으로 하게 되면 기간에 따라 혹은 상환방식에 따라 DSR의 비중이 달라 질 수 있으니 사전에 이와 같은 부분들도 체크해 보면 좋습니다.
후순위 담보대출 한도를 80% 까지 사용하면서 금리 구간대도 은행과 큰 차이가 없기 때문에 대부분은 이 범위 안에서는 상호금융기관을 선택 합니다. 만약 이보다 더 많은 금액을 필요로 한다면 저축은행을 비롯해 P2P등 이자율을 높이더라도 90% 이상이 되는 곳들을 확인해 보시면 됩니다.
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